Quỹ đất nội đô Hà Nội cạn dần. Nguyễn Trãi – Thanh Xuân là một trong những trục cuối cùng còn đất sạch để làm dự án hạng sang. Hanoi Seasons Garden nằm ngay tại số 233-235 Nguyễn Trãi, trên nền đất nhà máy Cao – Xà – Lá cũ. Đây là lý do dòng tiền đầu tư đang đổ về Hanoi Seasons Garden thay vì đi xa ra vùng ven.
Vị trí Hanoi Seasons Garden tạo ra dòng tiền cho thuê tự động
Bán kính 1km quanh Hanoi Seasons Garden có Đại học Quốc gia, Đại học Hà Nội, Đại học Kiến trúc, Học viện An ninh, Học viện Bưu chính. Tệp khách thuê có sẵn ngay khi nhận nhà: giảng viên, chuyên gia nước ngoài đến giảng dạy, du học sinh con nhà khá giả, kỹ sư làm việc tại các tòa văn phòng dọc Nguyễn Trãi.
Một căn studio 35m² tại Hanoi Seasons Garden cho thuê được cho 1 chuyên gia Hàn Quốc hoặc 1 giảng viên thỉnh giảng. Căn 2 phòng ngủ 70m² nhắm vào gia đình trẻ làm việc khu Royal City hoặc Mỹ Đình. Khách thuê tự tìm đến, không cần marketing nhiều.
Nếu bạn cần dòng tiền ngay sau bàn giao, chọn studio hoặc 1 phòng ngủ ở Hanoi Seasons Garden. Vốn nhỏ, thanh khoản cho thuê nhanh nhất.
Metro Cát Linh – Hà Đông biến Hanoi Seasons Garden thành tài sản hiếm
Đi bộ 2 phút từ chân tòa ra ga Metro. Lên tàu 15 phút đến Cát Linh, 20 phút đến khu phố cổ. Cư dân Hanoi Seasons Garden bỏ được xe máy, bỏ được kẹt xe Nguyễn Trãi giờ cao điểm.
Bất động sản gắn với Metro ở các thành phố lớn châu Á đều giữ giá tốt hơn mặt bằng chung 20-30%. Khách thuê nước ngoài luôn ưu tiên căn có Metro vì họ không quen đi xe máy ở Hà Nội. Đây là lợi thế Hanoi Seasons Garden có sẵn ngay từ ngày bàn giao, không phải chờ hạ tầng tương lai.
Nếu bạn đầu tư cho thuê dài hạn, chọn các tòa gần lối ra Metro nhất trong Hanoi Seasons Garden. Giá thuê chênh 2-3 triệu/tháng so với tòa nằm sâu phía trong.
Mặt bằng giá Hanoi Seasons Garden còn dư địa tăng
Khu vực Nguyễn Trãi – Thanh Xuân hiện giao dịch quanh mức 85-200 triệu/m² cho căn hộ cao cấp. Hanoi Seasons Garden mở bán dự kiến 200-300 triệu/m². Chênh lệch tạo ra từ 3 yếu tố cụ thể: thương hiệu Masterise Homes, tiêu chuẩn bàn giao 6 sao, gần 4.000 căn được phép bán cho người nước ngoài.
Quota sở hữu nước ngoài lớn kéo dòng vốn quốc tế vào. Khi cộng đồng cư dân ngoại hình thành, giá thứ cấp Hanoi Seasons Garden sẽ neo theo mặt bằng giá Lumiere Riverside, Masteri Centre Point – hiện đang giao dịch trên 150 triệu/m².
Người mua giai đoạn đầu nhận được chênh lệch đó. Nhà đầu tư chuyên nghiệp luôn vào sớm, chọn căn đẹp, hưởng chính sách thanh toán giãn của chủ đầu tư.
Sản phẩm trong Hanoi Seasons Garden chia rõ theo mục tiêu đầu tư
Bạn chọn căn nào trong Hanoi Seasons Garden phụ thuộc vào việc bạn muốn dòng tiền hay muốn tăng giá vốn.
Studio và 1 phòng ngủ (35-50m²): vốn 7-15 tỷ, cho thuê 15-25 triệu/tháng. Phù hợp người có 1-2 tỷ tiền mặt, vay phần còn lại, lấy tiền thuê trả lãi.
2 phòng ngủ và 2 phòng ngủ + 1 (65-85m²): tệp mua đi bán lại đông nhất quận Thanh Xuân. Gia đình trẻ có con nhỏ là khách hàng chính. Chọn căn có phòng đa năng “+1” để dễ chuyển nhượng – khách thấy được phòng làm việc hoặc phòng cho ông bà ở cùng.
3-4 phòng ngủ, Duplex, Penthouse (140-410m²): biên tăng giá mạnh nhất khi cộng đồng cư dân hình thành. Số lượng giới hạn, mỗi tầng chỉ có 1-2 căn góc view đẹp. Người mua nhóm này thường giữ tài sản 5-10 năm, không bán vội.
Hệ tiện ích Hanoi Seasons Garden giúp giữ giá thuê không tụt
11ha đất với 60% mảng xanh là con số hiếm trong nội đô. Cư dân Hanoi Seasons Garden có Sky Garden, bể bơi bốn mùa lọc sinh học, Business Center, sảnh Lounge tiếp khách. Khách thuê quốc tế trả thêm tiền cho những tiện ích này.
Một căn hộ cùng diện tích ở chung cư đơn lẻ tại Thanh Xuân cho thuê 12-15 triệu. Cùng diện tích trong Hanoi Seasons Garden cho thuê 18-25 triệu. Chênh lệch đến từ tiện ích nội khu và đơn vị vận hành Masterise Property Management – tiêu chuẩn 5 sao quốc tế.
Khi bạn cho thuê, khách hỏi đầu tiên là hồ bơi có không, gym có không, an ninh thế nào. Hanoi Seasons Garden trả lời hết các câu đó.
Cách chọn căn để tối ưu lợi nhuận tại Hanoi Seasons Garden
Chọn theo thứ tự ưu tiên thực tế:
Tầng: tránh tầng 1-5 (ồn, view xấu), tránh tầng kỹ thuật. Tầng 15-30 cân bằng nhất giữa giá vốn và view. Tầng 35 trở lên dành cho người chơi lâu dài.
Hướng: hướng Đông Nam đón gió mát, view nội khu vườn bốn mùa – dễ cho thuê gia đình. Hướng nhìn ra Royal City – dễ cho thuê chuyên gia. Tránh hướng Tây không có ban công che nắng.
Tòa: tòa gần Metro cho thuê tốt nhất. Tòa sâu trong khu cảnh quan dành cho người mua để ở.
Diện tích: với mục tiêu cho thuê chọn dưới 70m². Với mục tiêu bán lại chọn 70-90m². Với mục tiêu giữ tài sản chọn trên 120m².
Hanoi Seasons Garden là một trong số ít dự án còn lại tại trung tâm Hà Nội đáp ứng đủ 4 yếu tố: vị trí lõi đô thị, hạ tầng Metro sẵn có, thương hiệu vận hành quốc tế, tệp khách thuê dồi dào. Người vào sớm chọn được căn đẹp với chính sách tốt. Người vào sau mua lại với giá đã neo theo mặt bằng cư dân hình thành.
