D’ Patrimony nằm tại số 94 Lò Đúc, quận Hai Bà Trưng, Hà Nội. Khu đất 11.200 m² này trước đây là Nhà máy Rượu Hà Nội (Halico). Vị trí quyết định trực tiếp đến việc đưa đón con đi học, di chuyển vào trung tâm, khám chữa bệnh và khai thác kinh doanh tại khối shophouse.
D’ Patrimony tọa lạc ở đâu trong bản đồ Hà Nội?
Địa chỉ chính xác và ranh giới khu đất 11.200m²
D’ Patrimony có địa chỉ số 94 Lò Đúc, phường Phạm Đình Hổ, quận Hai Bà Trưng. Khu đất rộng 11.200 m² nằm tại ngã ba giao của ba phố Lò Đúc – Nguyễn Công Trứ – Hòa Mã.
Ba mặt tiếp giáp đường lớn cho phép dự án bố trí 31 căn shophouse trải dọc theo cả ba trục phố. Khách kinh doanh F&B nên chọn căn góc Lò Đúc – Hòa Mã để đón hai luồng xe. Khách mở showroom hoặc văn phòng giao dịch nên chọn mặt tiền Lò Đúc vì đây là trục xe đông nhất.
Bên trong khu đất bố trí 4 tòa tháp căn hộ, khối khách sạn 252 phòng và 5 tầng hầm. Mật độ căn hộ trên mỗi sàn giữ ở mức thấp – tòa L1 chỉ 11 căn/sàn. Gia đình muốn riêng tư nên ưu tiên các tòa có mật độ thấp như L1.
D’ Patrimony cách trung tâm phố cổ bao nhiêu phút?
Từ 94 Lò Đúc đi hồ Hoàn Kiếm mất 5–7 phút bằng xe máy hoặc ô tô. Khoảng cách cụ thể khoảng 1,5 km theo trục Lò Đúc – Hàm Long – Bà Triệu.
Ai làm việc tại khu phố cổ, phố cũ nên chọn D’ Patrimony vì sáng đi làm chỉ mất chưa tới 10 phút. Người thường xuyên dự sự kiện tại Nhà hát Lớn, đi cà phê khu Tràng Tiền, ăn uống quanh hồ Gươm có thể đi bộ về vào cuối tuần.
Khoảng cách tới các điểm chính từ D’ Patrimony:
| Điểm đến | Khoảng cách | Thời gian di chuyển |
|---|---|---|
| Hồ Hoàn Kiếm | 1,5 km | 5–7 phút |
| Nhà hát Lớn Hà Nội | 1,2 km | 5 phút |
| Phố Hàm Long | 600 m | 2–3 phút |
| Bệnh viện 108 | 2 km | 5–10 phút |
| Cầu Vĩnh Tuy | 3 km | 10 phút |
Kết nối giao thông từ D’ Patrimony
Trục đường Lò Đúc – Nguyễn Công Trứ – Hòa Mã
Phố Lò Đúc là trục một chiều chạy từ phố Hàm Long xuống Trần Khát Chân, kết nối thẳng vào đường Kim Ngưu. Xe từ D’ Patrimony đi về phía Nam (Hoàng Mai, Hai Bà Trưng) hoặc rẽ ra Trần Khát Chân để lên cầu Vĩnh Tuy đều thuận. Người đi làm tại Times City, Vincom Bà Triệu, Royal City đều mất dưới 15 phút vào giờ thường.
Phố Nguyễn Công Trứ chạy ngang, kết nối sang phố Phố Huế và phố Lê Thánh Tông. Hướng đi này phù hợp cho người làm việc tại khu vực Trần Hưng Đạo, các văn phòng hạng A quanh phố Lý Thường Kiệt.
Phố Hòa Mã cắt ngang, đi thẳng ra phố Bà Triệu. Trục Bà Triệu là một trong những trục đẹp nhất Hà Nội để di chuyển lên hồ Tây hoặc xuống Ngã Tư Sở.
Người đi xe ô tô riêng nên chọn căn tại D’ Patrimony vì 5 tầng hầm bảo đảm chỗ đỗ xe cho mỗi căn hộ. Đây là điểm khác biệt lớn so với việc mua nhà mặt phố Lò Đúc – nơi gần như không có chỗ đỗ xe ô tô.
Kết nối qua cầu sang Long Biên, Gia Lâm
Từ D’ Patrimony ra cầu Vĩnh Tuy chỉ mất 10 phút. Cầu Chương Dương cách 2,5 km, đi qua phố Trần Quang Khải. Người làm việc tại Vinhomes Riverside, Ocean Park, khu công nghiệp Sài Đồng đều có thể đi về trong ngày.
Khách mua để ở cho con cái học tại các trường quốc tế bên Long Biên (BVIS, Concordia) nên chọn căn tại D’ Patrimony vì đường đi qua cầu Vĩnh Tuy buổi sáng thường thông thoáng hơn các tuyến từ phía Tây Hà Nội.
Tuyến tới sân bay Nội Bài và các trục cao tốc
Từ 94 Lò Đúc lên sân bay Nội Bài đi theo cầu Nhật Tân mất 35–40 phút giờ thấp điểm. Khách doanh nhân thường xuyên bay công tác nên chọn căn tại D’ Patrimony vì khoảng cách này ngắn hơn nhiều dự án ở Mỹ Đình hay Hà Đông.
Trục Vành đai 2 trên cao đi qua Trần Khát Chân chỉ cách dự án 1 km. Lên Vành đai 2 có thể đi nhanh sang Cầu Giấy, Mỹ Đình hoặc xuống Ngã Tư Vọng.
Tiện ích xung quanh D’ Patrimony trong bán kính đi bộ
Trường học sát vách
Trường THCS Lê Ngọc Hân và Trường mẫu giáo Chim Non nằm ngay trong khuôn viên khu đất. Từ sảnh căn hộ ra cổng trường mất 1–3 phút đi bộ.
Gia đình có con trong độ tuổi mầm non đến cấp 2 nên chọn căn hộ tại D’ Patrimony. Buổi sáng phụ huynh không cần dắt xe ra phố Lò Đúc – nơi tắc đường giờ cao điểm. Học sinh cấp 2 có thể tự đi bộ đi học trong nội khu an toàn.
Nên ưu tiên căn ở tầng trung (tầng 5–10) để con xuống sân trường nhanh, không phải chờ thang máy lâu vào giờ tan học.
Bệnh viện và cơ sở y tế
Bệnh viện Trung ương Quân đội 108 cách D’ Patrimony 2 km, đi xe mất 5–10 phút. Bệnh viện Hữu Nghị Việt Xô cách 1,5 km. Bệnh viện Thanh Nhàn cách 2,5 km.
Người mua căn hộ cho cha mẹ lớn tuổi nên chọn D’ Patrimony vì cả ba bệnh viện lớn đều trong vòng 10 phút di chuyển. Trường hợp khẩn cấp gọi xe cấp cứu tới 108 chỉ mất chưa đầy 7 phút.
Hệ thống hiệu thuốc, phòng khám tư nằm dọc phố Lò Đúc và phố Hàm Long, đi bộ 3–5 phút.
Mua sắm và ẩm thực
Vincom Bà Triệu cách D’ Patrimony 1,2 km – 4 phút đi xe. Tràng Tiền Plaza cách 1,8 km. Chợ Hôm – Đức Viên cách 800 m, đi bộ 10 phút.
Phố Hàm Long, phố Lê Văn Hưu, phố Hàn Thuyên là những tuyến ẩm thực lâu đời. Khách mua căn hộ để ở thực sự nên chọn D’ Patrimony vì có thể đi bộ ăn sáng phở Bát Đàn, bún chả Hàng Mành, cà phê Giảng vào cuối tuần.
Cách chọn căn hộ D’ Patrimony theo vị trí trong dự án
Chọn theo hướng nhìn
Căn ban công hướng phố Lò Đúc nhìn ra rặng cây sao đen cổ thụ. Hướng này phù hợp với người yêu thẩm mỹ phố cũ Hà Nội, thích ngắm cảnh phố phường.
Căn hướng nội khu yên tĩnh hơn, ít tiếng xe. Phù hợp với gia đình có con nhỏ, người lớn tuổi cần ngủ sớm.
Căn tầng cao (từ tầng 15 trở lên) tại tòa hướng Đông nhìn được sông Hồng. Tầm nhìn vĩnh viễn vì phía đó không còn quỹ đất xây cao tầng. Khách mua để tích lũy tài sản nên chọn các căn tầng cao view sông – đây là dòng sản phẩm giữ giá tốt nhất.
Chọn theo nhu cầu sử dụng
Gia đình có con học tại trường Lê Ngọc Hân và Chim Non: chọn tòa gần lối ra trường nội khu, ưu tiên tầng trung.
Doanh nhân, chuyên gia thường xuyên đi công tác: chọn tòa gần lối xuống hầm để xe ra cổng nhanh, ưu tiên căn 2–3 phòng ngủ tầng trung-cao.
Gia đình ba thế hệ, có cha mẹ lớn tuổi: chọn căn 3–4 phòng ngủ, hướng nội khu yên tĩnh, gần thang máy chính.
Khách mua để cho thuê: chọn căn 1–2 phòng ngủ hướng phố Lò Đúc – nhóm khách thuê nước ngoài và chuyên gia thường thích view phố cổ thụ.
Chọn shophouse theo loại hình kinh doanh
Mặt tiền Lò Đúc: chọn cho showroom thời trang, ngân hàng, văn phòng công chứng – tận dụng lưu lượng xe lớn.
Góc Lò Đúc – Hòa Mã: chọn cho nhà hàng cao cấp, café thương hiệu – tầm nhìn thoáng hai mặt tiền.
Mặt Nguyễn Công Trứ: chọn cho cửa hàng tiện ích, nhà thuốc, phòng khám – phục vụ cư dân nội khu và nhân viên văn phòng các tòa lân cận.
Tầng 2–3 khối đế: chọn cho spa, clinic, gym, trung tâm tiếng Anh – không gian rộng, phục vụ nhóm khách 480 hộ cư dân và 252 phòng khách sạn.
Vị trí D’ Patrimony tại 94 Lò Đúc giải quyết được ba bài toán cùng lúc: trường học sát vách cho con, bệnh viện 108 trong 10 phút, và kết nối phố cổ trong 5 phút. Tùy bạn chọn căn hộ để ở, để đầu tư hay shophouse để kinh doanh, mỗi vị trí trong dự án đều có nhóm khách hàng phù hợp riêng.
