Giữa bối cảnh giá nhà ở tại Hà Nội không ngừng tăng cao, tin vui đã đến với những người có thu nhập trung bình khi UBND thành phố Hà Nội vừa ban hành Quyết định số 1909 cho phép Công ty cổ phần Đầu tư và phát triển Ngôi sao châu Á chuyển mục đích sử dụng 4.932m2 đất tại xã Tân Lập, huyện Đan Phượng để thực hiện dự án Khu nhà ở xã hội Tân Lập. Dự án không chỉ mở ra cơ hội sở hữu nhà ở cho nhiều người dân mà còn góp phần tạo diện mạo mới cho khu vực phía Tây Hà Nội, vốn đang trở thành điểm nóng phát triển bất động sản của Thủ đô.
Tổng quan về dự án nhà ở xã hội Tân Lập
Dự án Khu nhà ở xã hội Tân Lập tọa lạc tại vị trí đắc địa thuộc xã Tân Lập, huyện Đan Phượng, nằm liền kề với đại đô thị Vinhomes Đan Phượng. Với tổng diện tích 4.932m2, dự án sẽ chuyển đổi đất cơ sở sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp sang xây dựng nhà ở xã hội cao tầng theo hình thức Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất và được miễn tiền sử dụng đất theo quy định hiện hành.
Theo kế hoạch sử dụng đất đã được UBND TP. Hà Nội phê duyệt đầu năm 2025, quy mô nghiên cứu lập quy hoạch dự án là 4.932m2, trong đó hơn 4.909m2 sẽ được sử dụng để xây dựng nhà ở xã hội cao tầng. Tổng diện tích sàn xây dựng khoảng 40.853,3m2 với chiều cao ấn tượng 21 tầng và 1 tum (phòng kỹ thuật thang máy). Phần diện tích còn lại nằm trong quy hoạch mở đường, được giao theo hình thức không thu tiền sử dụng đất, doanh nghiệp có trách nhiệm xây dựng hạ tầng kỹ thuật và bàn giao cho chính quyền địa phương quản lý.
Đáng chú ý, thời hạn sử dụng đất đối với chủ đầu tư kể từ ngày ký quyết định giao đất đến hết ngày 15/8/2074, trong khi đối với chủ sở hữu căn hộ chung cư sẽ được sử dụng ổn định lâu dài. Điều này đem lại sự an tâm cho người mua nhà khi quyền lợi sử dụng được đảm bảo theo thời gian.
UBND huyện Đan Phượng sẽ chịu trách nhiệm về giám sát, kiểm tra việc quản lý, sử dụng diện tích đất được giao trong phạm vi ranh giới, mốc giới, đúng mục đích theo quy định của pháp luật, đồng thời đôn đốc tiếp nhận 22,74m2 đất nằm trong phạm vi mở đường quy hoạch để quản lý theo quy định.
Vinhomes Đan Phượng – Đại đô thị thay đổi diện mạo khu vực
Nằm cạnh dự án nhà ở xã hội Tân Lập là đại đô thị Vinhomes Đan Phượng (Vinhomes Wonder City) – một trong những dự án trọng điểm của tập đoàn Vingroup tại phía Tây Hà Nội. Đại đô thị này tọa lạc trên địa bàn hai xã Tân Hội và Liên Trung thuộc huyện Đan Phượng, mang đến một không gian sống hiện đại, đẳng cấp với đầy đủ tiện ích.
Sự xuất hiện của Vinhomes Đan Phượng đã tạo nên cơn sốt bất động sản tại khu vực này, kéo theo sự gia tăng mạnh mẽ về giá đất trong vòng 4 năm qua. Theo khảo sát, giá đất dịch vụ ở xã Tân Hội giáp đại dự án đã tăng từ mức 55-60 triệu đồng/m2 vào năm 2020 lên đến 100 triệu đồng/m2 vào cuối năm 2024, tương đương mức tăng 2,5 lần. Tương tự, đất thổ cư khu vực Tân Hội cũng tăng từ 40-44 triệu đồng/m2 lên 85-90 triệu đồng/m2, trong khi đất trong các ngõ tăng từ 20-25 triệu đồng/m2 lên 40-50 triệu đồng/m2. Đặc biệt, sau khi thông tin về dự án được công bố và tiến độ xây dựng dần rõ nét, giá rao bán nhà tại xã này lại tiếp tục nhảy vọt lên tới 140 triệu đồng/m2.
Với hệ thống tiện ích đẳng cấp, thiết kế hiện đại và quy hoạch bài bản, Vinhomes Đan Phượng không chỉ nâng tầm diện mạo khu vực mà còn tạo ra động lực phát triển kinh tế, thu hút dân cư về sinh sống, góp phần giảm áp lực cho các khu vực trung tâm Hà Nội vốn đang quá tải.
Ý nghĩa của dự án nhà ở xã hội trong bối cảnh giá nhà tăng cao
Trong bối cảnh giá bất động sản liên tục thiết lập mặt bằng mới tại khu vực Đan Phượng, việc phát triển nhà ở xã hội càng trở nên có ý nghĩa quan trọng. Dự án Khu nhà ở xã hội Tân Lập sẽ mang đến cơ hội sở hữu nhà ở với mức giá hợp lý cho người có thu nhập trung bình và thấp, những người không đủ khả năng tiếp cận các dự án thương mại cao cấp như Vinhomes.
Theo quy định hiện hành, giá thuê nhà ở xã hội tại Hà Nội tối đa là 198.000 đồng/m2/tháng, một mức giá phù hợp với khả năng chi trả của nhiều đối tượng. Ngoài ra, những người mua nhà ở xã hội còn được hưởng nhiều chính sách ưu đãi về lãi suất vay, thời hạn vay và các thủ tục hành chính, tạo điều kiện thuận lợi hơn trong quá trình sở hữu nhà.
Dự án nhà ở xã hội Tân Lập góp phần cải thiện chất lượng sống của người dân. Với vị trí liền kề Vinhomes Đan Phượng, cư dân tương lai của dự án sẽ được thừa hưởng hệ thống hạ tầng giao thông, tiện ích công cộng từ đại đô thị này, đồng thời có cơ hội tiếp cận các dịch vụ, việc làm được tạo ra từ sự phát triển của khu vực.
Triển vọng phát triển của khu vực Đan Phượng
Sự xuất hiện của dự án nhà ở xã hội Tân Lập cùng với đại đô thị Vinhomes Đan Phượng đang góp phần định hình bức tranh phát triển mới cho huyện Đan Phượng nói riêng và khu vực phía Tây Hà Nội nói chung. Từ một huyện ngoại thành với hoạt động kinh tế chủ yếu là nông nghiệp, Đan Phượng đang dần chuyển mình thành một đô thị vệ tinh năng động với sự phát triển đa dạng của các loại hình bất động sản.
Không chỉ có những dự án cao cấp như Vinhomes Đan Phượng, sự xuất hiện của nhà ở xã hội cho thấy sự phát triển cân bằng, đáp ứng nhu cầu của các phân khúc thị trường khác nhau. Với vị trí địa lý thuận lợi, cách trung tâm Hà Nội không xa cùng với hệ thống giao thông ngày càng được cải thiện, Đan Phượng đang trở thành điểm đến lý tưởng cho những người muốn tìm kiếm không gian sống thoáng đãng, yên tĩnh nhưng vẫn đảm bảo kết nối thuận tiện với trung tâm thành phố.
Dự án Khu nhà ở xã hội Tân Lập khi hoàn thành sẽ là minh chứng cho sự phát triển đồng bộ, toàn diện của huyện Đan Phượng. Cùng với đại đô thị Vinhomes và các dự án khác, Đan Phượng đang từng bước khẳng định vị thế của mình trên bản đồ phát triển của Thủ đô, hứa hẹn một tương lai rực rỡ với những cơ hội đầu tư và sinh sống hấp dẫn.
Trong tương lai, với sự phát triển của các dự án bất động sản, kèm theo là hệ thống hạ tầng giao thông, dịch vụ tiện ích, Đan Phượng sẽ trở thành một trong những khu đô thị vệ tinh sôi động của Hà Nội, góp phần giảm áp lực dân số cho khu vực nội đô và tạo ra một không gian sống lý tưởng cho người dân Thủ đô.
