Vành đai 3.5 Hà Nội kéo dài 43km, đi qua các quận huyện trọng điểm gồm Đông Anh, Bắc Từ Liêm, Hoài Đức, Hà Đông, Thanh Trì, Gia Lâm và huyện Văn Giang của tỉnh Hưng Yên. Tuyến đường này giải quyết tình trạng quá tải cho Vành đai 3, Vành đai 4 và tạo đà phát triển mạnh mẽ cho thị trường bất động sản các khu vực lân cận.
Quy hoạch đường vành đai 3.5 Hà Nội
Quy hoạch tổng thể và tiến độ triển khai Vành đai 3.5
Vành đai 3.5 được quy hoạch với vị trí chiến lược, nằm giữa đường Vành đai 3 và Vành đai 4. Điểm đầu của tuyến đường bắt đầu từ khu vực Phúc La – cao tốc Pháp Vân và điểm cuối tại Quốc lộ 2. Dự án được phân chia thành 5 đoạn chính:
Đoạn Pháp Vân – Xa La: Kéo dài 10km, rộng 60m, liên kết trục Pháp Vân – Cầu Giẽ – Ninh Bình với các khu công nghiệp Quang Minh và Nội Bài, tạo điều kiện thuận lợi cho vận chuyển hàng hóa và đi lại.
Đoạn Xa La – Đại lộ Thăng Long: Dài 8.7km, rộng 60m, kết nối các khu đô thị Dương Nội, An Hưng, Nam Cường, Văn Phú, Văn Khê và khu công nghiệp Phúc Thọ, Quốc Oai.
Đoạn Đại lộ Thăng Long – Đường 32: Dài 5.6km, rộng 60m, liên kết các khu đô thị An Khánh, Splendora, Geleximco, Park City và khu công nghiệp Bắc An Khánh, Tây Mỗ.
Đoạn Đường 32 – Cầu Thượng Cát: Dài 7km, rộng 60m, tạo cầu nối quan trọng qua sông Hồng.
Đoạn Cầu Thượng Cát – Quốc lộ 2: Dài 12km, kết nối các khu công nghiệp Bắc Thăng Long, Nội Bài, Sóc Sơn và khu đô thị Mê Linh Plaza, Vinhomes Ocean Park.
Phối cảnh cầu Thượng Cát bắc qua sông Hồng
Xem thêm: Cầu Thượng Cát – Công Trình Trọng Điểm Phát Triển Phía Tây Bắc Hà Nội
Tác động của Vành đai 3.5 đến Vinhomes Đan Phượng
Vinhomes Đan Phượng nằm tại vị trí đắc địa, chỉ cách Vành đai 3.5 khoảng 3 phút di chuyển tại điểm giao với đại lộ Tây Thăng Long. Vị trí này mang lại nhiều lợi thế phát triển cho dự án:
Về khả năng kết nối, dự án dễ dàng tiếp cận các khu vực Nam Từ Liêm, Cầu Giấy và các khu đô thị lớn như Vinhomes Smart City, Ocean City. Điều này tạo nên một hệ sinh thái đô thị phát triển đồng bộ, thu hút cư dân về sinh sống.
Về tiềm năng tăng giá, khi cầu Thượng Cát hoàn thành sẽ tạo kết nối nhanh từ dự án đến khu vực Đông Anh. Kinh nghiệm từ các dự án dọc trục đường Lê Trọng Tấn cho thấy giá bất động sản tăng mạnh ngay từ giai đoạn quy hoạch Vành đai 3.5.
Về phát triển tiện ích, hạ tầng giao thông hoàn thiện thu hút các dịch vụ thương mại, giáo dục, y tế phát triển xung quanh dự án, tạo môi trường sống tiện nghi cho cư dân.
Điểm đầu và cuối vành đai 3.5
Tiến độ triển khai và tác động phát triển
Hiện nay, tiến độ xây dựng Vành đai 3.5 đang được triển khai tích cực:
Đoạn Pháp Vân – Xa La (đường trục phía Nam): Đang trong giai đoạn lập kế hoạch chi tiết.
Đoạn từ đường trục phía Nam đến Đại lộ Thăng Long: Đã hoàn thành 80% khối lượng, hoàn tất công tác cắm mốc.
Đoạn Đại lộ Thăng Long – đường 32: Đang được tập trung đẩy nhanh tiến độ, phục vụ mục tiêu nâng cấp huyện Hoài Đức lên quận.
Đoạn từ đường 32 đến cầu Thượng Cát và qua Mê Linh, Đông Anh: Đã cắm mốc chỉ giới, chuẩn bị các bước triển khai tiếp theo.
TIến độ đường vành đai 3.5 đoạn giao với đại lộ Thăng Long
Phối cảnh nút giao vành đai 3.5 với đại lộ Thăng Long
Tác động tổng thể của dự án
Về giao thông: Tuyến đường tạo mạng lưới kết nối giữa các khu công nghiệp, thúc đẩy hoạt động logistics và vận chuyển hàng hóa. Các trung tâm logistics và khu công nghiệp mới có điều kiện phát triển thuận lợi.
Về phát triển đô thị: Các khu đô thị mới hình thành dọc tuyến đường, tận dụng hệ thống hạ tầng hoàn thiện. Điều này thu hút đầu tư vào bất động sản và phát triển tiện ích đô thị.
Về giá trị bất động sản: Các dự án dọc tuyến đường ghi nhận mức tăng giá ấn tượng. Khu vực Lê Trọng Tấn là minh chứng điển hình cho sự gia tăng giá trị từ giai đoạn quy hoạch ban đầu.
Về kinh tế xã hội: Vành đai 3.5 thúc đẩy phát triển thương mại, dịch vụ, giáo dục và y tế. Môi trường sống sôi động thu hút ngày càng nhiều người dân đến sinh sống và làm việc.
Về quy hoạch: Dự án góp phần định hình không gian phát triển hiện đại và bền vững của Hà Nội. Các khu vực ngoại thành được đô thị hóa theo quy hoạch tổng thể.
Về đầu tư: Vành đai 3.5 tạo cơ hội đầu tư hấp dẫn cho các nhà đầu tư bất động sản. Kinh nghiệm từ các dự án hiện hữu cho thấy tiềm năng sinh lời cao từ giai đoạn đầu triển khai.
Vành đai 3.5 Hà Nội đang dần hiện thực hóa vai trò là tuyến giao thông huyết mạch của Thủ đô. Với tác động tích cực lên dự án Vinhomes Đan Phượng và thị trường bất động sản khu vực, tuyến đường này hứa hẹn tạo đà phát triển toàn diện cho khu vực phía Tây Hà Nội. Khi hoàn thành, Vành đai 3.5 sẽ góp phần quan trọng trong việc nâng tầm giá trị bất động sản và chất lượng cuộc sống của cư dân.